• Property Management

    GANZHEITLICHE & KOMPETENTE BETREUUNG

IHR ANSPRECHPARTNER
GEWERBEIMMOBILIEN

Eckhard Ballhausen
T (089) 2880 39-0
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GANZHEITLICHE VERWALTUNG IHRER GEWERBEIMMOBILIE

Wenn Sie einen kompetenten Verwalter für Ihre Gewerbeimmobilie suchen, sind Sie bei ACKERMANN genau richtig aufgehoben. Als eine der ältesten und führenden Hausverwaltungen Münchens verwalten wir über 40.000 m² Gewerbefläche in der Metropolenregion und ganz Deutschland. Hierzu zählen gleichermaßen Büro- und Verwaltungsgebäude, Läden und Lagerhäuser, Ärztehäuser und Produktionsbetriebe. Unsere Kunden und Kundinnen sind sowohl Einzelpersonen, als auch Family Offices, Immobiliengesellschaften sowie Kapitalverwaltungsgesellschaften. Gerade auch im Bereich der KVGs verfügen wir über eine große Expertise.

Innerhalb der ACKERMANN GRUPPE sind wir nicht nur Ihr Partner, wenn es um professionelles Property Management mit all seinen Facetten geht, sondern wir haben auch die Spezialisten inhouse, um Ihre Liegenschaft gezielt weiter zu entwickeln, um deren Wirtschaftlichkeit zu optimieren und zu steigern. So können wir Sie in jeder Phase des Lebenszyklus Ihrer Immobilie beraten - auch wenn es um das Thema Umnutzung, Ausbau oder Verkauf geht.

 

BAUSTEINE PROPERTY MANAGEMENT

KAUFMÄNNISCHES PROPERTY MANAGEMENT

TECHNISCHES PROPERTY MANAGEMENT

INFRA­STRUKTURELLES MANAGEMENT

CONTROLLING

VERMIETUNG VERKAUF

LEISTUNGSÜBERBLICK GEWERBEIMMOBILIEN-VERWALTUNG


01 TECHNISCHES PROPERTY MANAGEMENT

Ein gewissenhaftes kaufmännisches Property Management verstehen wir als die Basis für den wirtschaftlichen Erfolg Ihrer Liegenschaft - in Verbindung mit einem lückenlosen und transparenten Controlling. Die Inhalte und Schwerpunkte legen wir nach den Objekterfordernissen und nach Ihren Wünschen fest.
Zu unseren Leistungen zählen unter anderem:

  • Objektbuchhaltung

  • Finanz-, Anlagen- und Mietenbuchhaltung

  • Miet-Inkasso und Forderungsmanagement

  • Konsistentes Reporting

  • Objektkostenplanung und Budgetierung

  • Vertragsmanagement mit Mietern und Dienstleistern

LEISTUNGSÜBERBLICK GEWERBEIMMOBILIEN-VERWALTUNG


02  technisches property management

Die ACKERMANN Gruppe hat inhouse eine eigene Baumanagement Gesellschaft, die sich um die Planung, Ausschreibung und das Controlling von baulichen Maßnahmen jeglicher Art kümmert - sei es die Sanierung im Innen- oder Außenbereich oder ein Neubau. Auch das Energiemanagement zur Kostenoptimierung ist bei uns ein wesentliches Thema. Ziel ist es dabei immer mit  bedarfsorientierten Maßnahmen den Wert und die Rentabilität Ihres Immobilienbestandes zu steigern.

Zu unseren Leistungen gehören u.a.:

  • Technische Objektaufnahme

  •  Instandsetzungs- und Instandhaltungs-Management

  • Kontrolle von Wartungs- und Inspektionsintervallen

  • Mängel-/Gewährleistungsverfolgung

  • Renovierung und Umbaumaßnahmen sowie Mieterausbauten

  • Optimierung der Gebäudekosten

  • Regelmäßige Begehung der Verwaltungsobjekte

LEISTUNGSÜBERBLICK GEWERBEIMMOBILIEN-VERWALTUNG


03  infrastrukturelles property management

Im Bereich des infrastrukturellen Immobilien-Managements erarbeiten wir für Ihre Liegenschaft ein durchdachtes individuelles und nachhaltiges Bewirtschaftungskonzept, um einen reibungslosen und wirtschaftlichen Betrieb des Objekts sicherzustellen. Neben einem gepflegten Erscheinungsbild der Immobilien gehören dazu u. a. Maßnahmen zum Schutz und zur Sicherheit, regelmäßige Überprüfungen des Status quo, schnelle Mängelbehebung, präventive Maßnahmen sowie mieterbezogene Serviceleistungen.

Zu unseren Leistungen gehören u.a. die Organisation von:

  • Hausmeister- und Reinigungsdienste

  • Verkehrssicherheits- und Winterdienste

  • Sicherheitsdienste und Pförtner

  • Veranstaltungsservice und Konferenzraumverwaltung

LEISTUNGSÜBERBLICK GEWERBEIMMOBILIEN-VERWALTUNG


04  CONTROLLING

Das Controlling ist wesentlicher Baustein unseres Property Managements. So haben Sie mit unserem Reporting immer alle wesentlichen Kennzahlen im Blick und Fehlentwicklungen können sofort erkannt werden. Das Controlling und Reporting stimmen wir von Beginn an flexibel auf Ihre Bedürfnisse ab und stellen dadurch maßgeschneiderte Kennzahlen- und Reporting-Systeme zur Verfügung. Unser etabliertes Accounting- und Immobiliensoftware-System kann dabei flexibel auf die kundenseitigen Reporting-Anforderungen angepasst werden. Zur Kostenoptimierung in der von uns betreuten Immobilien steht ein effektives Benchmarking für alle Kostenpositionen auf Objektebene zur Verfügung.

Zu unseren Leistungen gehören u.a.:

  • Erfassung und Pflege der Bestands- und Bewegungsdaten im System, inkl. Flächenmanagement

  • Reporting für Auftraggeber und Eigentümergesellschaften (RentRoll, DSCR, Soll-/Ist-Analyse etc.)

  • Erstellung von Abweichungsanalysen samt Kommentierung

  • Auswertungen und Ad-hoc-Analysen

  • Budgeterstellung OPEX samt Kommentierung bei Abweichung und Budgeterstellung CAPEX

  • Forecasts

  • Überwachung und Durchführung von Indexierungen und Mieterhöhungen

LEISTUNGSÜBERBLICK GEWERBEIMMOBILIEN-VERWALTUNG


05  VERMIETUNG & VERKAUF

Auch in der Vermietung setzen wir auf Nachhaltigkeit rund um das Immobilienmarketing. Passt der potentielle Mieter in die Struktur? Gibt es eine langfristige Perspektive - auch bei Unternehmenswachstum? Und wie ist das Unternehmen finanziell aufgestellt? Aber natürlich geht es auch darum, dem potentiellen Mieter einen optimalen Raum zu schaffen. All diese Fragen prüfen wir für Sie eingehend, um einen nachhaltigen Mietermix zu schaffen, der langfristig die Mieteinnahmen sichert.

Zu unseren Leistungen gehört u.a.:

  • Definition der Vermietungsziele

  • Entwicklung und Umsetzung von Mieterbindungsstrategien

  • Entwicklung und Umsetzung von zielgruppenorientierten Marketing-Konzepten und -Maßnahmen zur Vermietungsoptimierung

  • Führen von Mietvertragsverhandlungen

  • Frühzeitiges Erkennen von notwendigen Investitionen zur Beseitigung von technischen und optischen Mängeln

  • Regelmäßiger und intensiver Kontakt zu Interessenten, Maklern und Multiplikatoren vor Ort

  • Erstellung professioneller Vermarktungsunterlagen

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